物業(yè)管理公司的增值稅怎么繳納

一、物業(yè)公司的小區(qū)停車費如何繳納增值稅?

根據(jù)財稅[2016]36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于——銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5.租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)，所以，物業(yè)公司收取的停車費按照不動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用的稅率為10%.

二、停車費按照不動產(chǎn)租賃核算，有可能申請簡易征收嗎?

如果公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條規(guī)定，征收率為5%.

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第(九)第1點和《國家稅務(wù)總局公告2016年第16號》第三條第(一)點規(guī)定，一般納稅人出租的不動產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。

三、物業(yè)公司代有關(guān)部門收取的水、電費、燃(煤)氣費等，營改增后，如何納稅?

根據(jù)財稅2016(36)號文《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：

(1)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。

(2)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

若上述代收款項，屬于上述兩個條件之一，則代收費用不應(yīng)計入銷售額中計算繳納增值稅。若不符合以上兩個條件，則需要將該費用并入銷售額，一并征收增值稅。

物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電費究竟如何繳增值稅

自來水公司、電力公司向物業(yè)管理公司開具發(fā)票的，物業(yè)管理公司以自己名義向住戶開具發(fā)票的，屬于轉(zhuǎn)售水、電的行為，應(yīng)分別按照稅率或征收率繳納增值稅。

一般納稅人，銷售水費稅率為13%，銷售電費稅率為16%;小規(guī)模納稅人，銷售水、電費征收率均為3%。

(2)一般納稅人物業(yè)管理公司，流程變?yōu)槿〉米詠硭?、電力公司向物業(yè)管理公司開具專票，征收率是3%，但是對外銷售水費稅率為13%。

物業(yè)管理公司的增值稅怎么繳納由會計學堂整理，增值稅的繳納要根據(jù)當時的稅率來計算，不同的行業(yè)的政策是有變動的，比如制造業(yè)今年的增值稅又降低了，這是國家讓利。