土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓會計(jì)處理

無償贈送不動產(chǎn)：

借：營業(yè)外支出 累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)無償

贈送土地使用權(quán)

借：營業(yè)外支出 累計(jì)攤銷貸：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)

政劃撥無償取得土地使用權(quán)的賬務(wù)處理　按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)通過劃撥無償取得的土地使用權(quán)也應(yīng)確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”，直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的支出(如繳納配套費(fèi)、土地儲備金等)應(yīng)計(jì)入取得無形資產(chǎn)的成本;土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，單獨(dú)作為“無形資產(chǎn)”進(jìn)行核算。

無償劃撥土地需入賬嗎

由于《企業(yè)會計(jì)制度》對此問題沒有明確，一些企業(yè)出于各自的目的，聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)將土地使用權(quán)評估后作為無形資產(chǎn)入賬。
我認(rèn)為，對企業(yè)由于歷史原因形成的土地使用權(quán)游離賬外的問題，會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)制度雖然沒有明確如何進(jìn)行規(guī)范的賬務(wù)處理，但《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則———無形資產(chǎn)》對此類土地使用權(quán)作了較為明確的規(guī)定，即如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先未入賬，應(yīng)先按繳納的土地出讓金將土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。稅法對企業(yè)評估增值的規(guī)定是，如果按評估增值調(diào)整了有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值并據(jù)此計(jì)提折舊或攤銷的，除非稅法有明確規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時不得扣除。由此可見，企業(yè)在一般情形下，不可以隨便將土地使用權(quán)評估入賬，不得按照評估價(jià)值在稅前計(jì)提折舊或攤銷。

盡管企業(yè)可以按照國務(wù)院的統(tǒng)一規(guī)定進(jìn)行清產(chǎn)核資、股份制或其他類型的改造、改組，并根據(jù)評估價(jià)值調(diào)整相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值(包括增值和損失)，但稅法明確規(guī)定，確認(rèn)有關(guān)評估資產(chǎn)計(jì)稅成本的仍然必須是企業(yè)取得資產(chǎn)時的實(shí)際成本，如果不是，即使企業(yè)將有關(guān)資產(chǎn)按照評估值計(jì)入賬內(nèi)并對資產(chǎn)進(jìn)行了稅前扣除，也必須按照實(shí)際成本進(jìn)行納稅調(diào)整。

土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓會計(jì)處理由會計(jì)學(xué)堂整理，作為固定的會計(jì)知識，有些學(xué)員就是先強(qiáng)行記憶起來，如果沒有理解透徹就需要滿足目前的工作，就算是套公式也是有必要的。