房地產(chǎn)企業(yè)分期收款成本結轉

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，可以采用分期收款銷售方式。對于土地和商品房采用分期收款銷售方式的，應在土地和商品房移交給買主后，將土地和房屋的實際成本從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結轉到“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，并要按合同規(guī)定的收款時間分次確認收入，在確認收入的同時要結轉與經(jīng)營收入相配比的營業(yè)成本。

例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年1月5日銷售商品房1200平方米，實際成本180萬元，每平方米售價2000元，銷售合同約定240萬元，采用分期收款方式銷售，價款三次付清，1月5日付80萬元，6月5日付80萬元，11月5日付80萬元。相關會計分錄如下：

1.1月5日，公司將商品房移交給買方時，將商品房的實際成本轉入“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計分錄如下：

借：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　1 800 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　1 800 000

2.1月5日，根據(jù)銷售合同規(guī)定，收到買方交來的*9期房款80萬元。作會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000

同時按相應的比例，結轉商品房成本：

應結轉的成本為：1800000÷3=600000(元)

作會計分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本　600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000

3.6月5日，按銷售合同收到買方交來的第二期房款80萬元。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入　800 000

同時按比例結轉商品房成本，分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 　　600 000

4.11月5日，按銷售合同規(guī)定應收到最后一期商品房款80萬元，但款項尚未收到。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：

借：應收賬款　　　　　　　　　　　 800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000

同時結轉營業(yè)成本60萬元，會計分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000

5.11月10日收到最后一期房款80萬元，作如下會計分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　800 000

貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　800 000。

房地產(chǎn)企業(yè)分期收款如何確認收入?

立信會計出版社出版的"新會計準則下的房地產(chǎn)企業(yè)會計實務" 一書中,有個分期收款如

何確認收入的例子:

一房屋100萬, 成本80萬,出售移交后,分期分批收款,第一次收50%,第二次收30%,

第三次收20%,

第一次收款時,分錄是:

借: 銀行 50萬

貸: 收入 50萬

同時,結轉50%的成本.

借: 成本 40萬

貸: 開發(fā)產(chǎn)品 40萬

第二,第三次收款時如此類推.

但我問過一個大型房產(chǎn)公司任財務經(jīng)理的人, 他說,根據(jù)新會計準則, 移交后.

分期收款的,應該一次性全部確認收入.不分次.

房地產(chǎn)企業(yè)分期收款成本結轉由會計學堂整理，以上是兩個例子，說的都是同一個事，分期收款的，一般到年底做結轉，不知道大家有其他問題沒有，歡迎咨詢。