房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何計提折舊

(一)房屋、建筑物，為20年;……”

第九十八條規(guī)定：“企業(yè)所得稅法第三十二條所稱可以采取縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法的固定資產(chǎn)，包括：

(一)由于技術(shù)進步，產(chǎn)品更新?lián)Q代較快的固定資產(chǎn);

(二)常年處于強震動、高腐蝕狀態(tài)的固定資產(chǎn)?！?”

根據(jù)上述規(guī)定，房屋的最低折舊年限為20年。由于房屋在使用時不符合稅法規(guī)定的可采取加速折舊的條件，因此房屋不可以采取加速折舊的方法。

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月計提的固定資產(chǎn)折舊額，要計入相關(guān)的成本費用賬戶。其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產(chǎn)折舊額要計入“開發(fā)間接費用”賬戶，企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入“管理費用”賬戶，專設(shè)銷售部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入“銷售費用”賬戶。其基本分錄如下：

借：開發(fā)間接費用

銷售費用

管理費用

貸：累計折舊

按“平均年限法”計提折舊，如果固定資產(chǎn)不發(fā)生增減變化，即如果固定資產(chǎn)的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計算固定資產(chǎn)的月折舊額，每月只要按上月的固定數(shù)提取折舊就可以了。

只有在固定資產(chǎn)總額發(fā)生增減變化的時候，才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進行調(diào)整。

按現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，本月增加的固定資產(chǎn)，本月不提折舊，本月減少的固定資產(chǎn)，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時候，只需要按照上月增加或減少的固定資產(chǎn)來調(diào)整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計算：

本月折舊額=上月折舊額+上月增加的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額-上月減少的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何計提折舊，作為企業(yè)的存貨，也就是商品房，是否需要計提折舊，這是個問題，有些學(xué)員是不了解的，因為折舊是針對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的，而商品房是以銷售為目的，不折舊。