將土地投資入股的財務處理

1、投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會計準則中關(guān)于長期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸：實收資本 （或股本 ）

②投資企業(yè)

借：長期股權(quán)投資

貸：無形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

2、土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。

怎樣處理接受土地投資入股的納稅問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，此類情形以財政部、國家稅務總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規(guī)定的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：

1.自2006年3月2日之后，在投資或聯(lián)營環(huán)節(jié)，已對土地使用權(quán)投資確認收入，并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

2.在2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用作為其取得土地使用權(quán)所支付的金額據(jù)以扣除。

將土地投資入股的財務處理上文介紹了投資企業(yè)和被投資企業(yè)各個不同的財務處理，這些都是記到無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)里面核算的，更多關(guān)于投資做賬的內(nèi)容，敬請關(guān)注會計學堂的更新，至于說投資理財其他的疑問，歡迎點擊窗口咨詢在線老師答疑！