二手房屋增值稅怎么計(jì)算呢?

答: 房屋是否滿五年?是否唯一住房?根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況,繳納如下:

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納;

4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免.

二手房的提交材料是什么呢?

答:1.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)

2.申請(qǐng)人身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8.其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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