舊房轉(zhuǎn)讓怎么土地增值稅扣除金額

一、無法取得購房發(fā)票，但能夠取得舊房評估價(jià)格的房產(chǎn)。

財(cái)稅字[1995]48號規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。

二、不能取得舊房評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的房產(chǎn)。

1、土地成本和建造成本的扣除

國稅2016年70號公告規(guī)定：營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項(xiàng)(土地成本及建造成本、費(fèi)用)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額按照下列方法計(jì)算：

提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅查帳方式的適用范圍

1.適用個(gè)人名義的商業(yè)再轉(zhuǎn)讓;

2.適用公司名下的住宅、商業(yè)再轉(zhuǎn)讓;

3.個(gè)人名下的住宅轉(zhuǎn)讓不適用。

根據(jù)《財(cái)政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)第三條的規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，自2008年11月1日起實(shí)施。

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