轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前取得的土地使用權(quán)怎么繳稅

依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定，營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。

所以，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須繳納完畢上述稅費(fèi)之后，國(guó)土部門才會(huì)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

一、營(yíng)改增后,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅.

二、根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為增值稅納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅.

第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅.

根據(jù)以上規(guī)定,出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅.如果你出售的是2016年4月30日前取得的,則可以選擇按購(gòu)銷差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。

比如土地使用權(quán)購(gòu)入500萬(wàn)元,現(xiàn)在賣1550萬(wàn)元,則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1+5%)*5%=50萬(wàn)元。

公司轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前取得的土地使用權(quán)，怎么交增值稅

財(cái)稅「2016」36號(hào)：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%.

財(cái)稅「2016」47號(hào)：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前取得的土地使用權(quán)怎么繳稅由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，有人覺得營(yíng)改增并未涉及房地產(chǎn)行業(yè)，是否真的如此，大家可以好好讀讀上文。