怎么計(jì)算二手房增值稅

增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

普通住宅(套內(nèi)面積120㎡以內(nèi))房產(chǎn)證滿兩年免征收，不滿兩年「不提供發(fā)票“按照評(píng)估價(jià)×5.6%”或提供發(fā)票“評(píng)估價(jià)-上手發(fā)票×20%”」。非普通住宅(套內(nèi)面積120㎡以上的豪宅)滿不滿兩年都是「不提供發(fā)票“按照評(píng)估價(jià)×5.6%”或提供發(fā)票“評(píng)估價(jià)-上手發(fā)票×20%”。

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成都市買房的稅目前是三種(增值稅，契稅，個(gè)人所得稅)，目前這三種稅都默認(rèn)由買房方出，也可進(jìn)行協(xié)商!

1、增值稅目前成都市是按房子契稅發(fā)票日期為準(zhǔn)，你買這個(gè)房子的時(shí)候超過(guò)2年，就免征增值稅，如果沒有兩年就會(huì)收增值稅5.6%(房子評(píng)估價(jià)的5.6%〔比如房子經(jīng)過(guò)評(píng)估總價(jià)值100萬(wàn)，那增值稅就是5.6萬(wàn)〕)。

 2、契稅：首套房面積和第二套房面積≤90平方(分別都收1%的契稅)，首套房面積>90平方(收1.5%的契稅)，第二套房面積>90平方(收2%的契稅)。
3、個(gè)人所得稅：1%(免征條件;賣房對(duì)方是名下唯一房子，而且房子滿五年!)

怎么計(jì)算二手房增值稅由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)非常復(fù)雜，二手房的交易有關(guān)的稅務(wù)，如契稅的處理、個(gè)稅的處理等，你是否也十分清楚呢。