自用房產(chǎn)怎么交房產(chǎn)稅

納稅時(shí)間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

自建自用房屋，是免營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的，但是房產(chǎn)稅是不免的。納稅人自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，自建成次月起繳納房產(chǎn)稅。

如果自建房屋將其銷(xiāo)售的，應(yīng)對(duì)自建行為按照建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)銷(xiāo)售行為按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅。

征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

自用的房產(chǎn)還需要交房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)我國(guó)稅法的暫行條例中的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要對(duì)其房產(chǎn)稅進(jìn)行繳納，自用房產(chǎn)稅其計(jì)算方法為房產(chǎn)原值一次性的扣除百分之三十以后再乘以稅率，稅率為1.2%。當(dāng)然，如果房屋已經(jīng)用來(lái)出租使用，那么房產(chǎn)稅的依據(jù)就為租金，根據(jù)地方政府的規(guī)定，又分為企業(yè)出租和個(gè)人出租，分別采取不同的稅率。按照房屋所有人對(duì)房產(chǎn)出租所取得的報(bào)酬，其中包括資金報(bào)酬以及實(shí)物報(bào)酬。如果有通過(guò)勞務(wù)以及其他的形勢(shì)作為報(bào)酬從而抵押房租，應(yīng)該按照當(dāng)同類(lèi)房屋出租的租金水平進(jìn)行計(jì)算。

我國(guó)房產(chǎn)稅的納稅期限分為按季和個(gè)人按半年進(jìn)行繳納，納稅人應(yīng)該從期限滿之后的十日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行申報(bào)并交納，租房另有規(guī)定需要納稅人在租房之日次月開(kāi)始進(jìn)行申報(bào)納稅。

自用房產(chǎn)怎么交房產(chǎn)稅為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，這里也要分情況來(lái)看，自己建造的房產(chǎn)如果是自用的是一類(lèi)情況，如果是租賃的話，就需要另做處理。