收取車(chē)位使用費(fèi)需要繳納土地增值稅嗎

《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅款。出售或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移不需要繳納土地增值稅，地下車(chē)位的成本在計(jì)算土地增值稅時(shí)也不得扣除。

地下停車(chē)位轉(zhuǎn)讓收入是否需要繳納土地增值稅

地下停車(chē)位轉(zhuǎn)讓收入是否需要繳納土地增值稅?公司整體轉(zhuǎn)讓一處商業(yè)房產(chǎn)(商業(yè)房產(chǎn)上面還有住宅，不在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi))，包括地下停車(chē)位(地下停車(chē)位屬于人防設(shè)施，無(wú)房產(chǎn)
答：您好!需要繳納土地增值稅，受讓方不繳納契稅，還會(huì)涉及營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得
收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》規(guī)定：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)
或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。 據(jù)此，房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車(chē)位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。對(duì)取得銷(xiāo)售收入應(yīng)繳納營(yíng)
業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。受讓方不能辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不需要繳納車(chē)位契稅。

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