房地產(chǎn)土增稅加計扣除是什么含義

加計扣除是2006年出臺的文件，原先的目的是為了降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，降低房價，但是沒起作用。

根據(jù)土地增值稅條例及其實施細則的規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,在計算增值額時,除可扣除有關(guān)成本費用外,還可按取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本三項支出之和加計20%的扣除。建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額(包括20%加計扣除部分)20%的，免征土地增值稅。

土增稅加計20%扣除是什么意思?

土增稅加計20%扣除是有以下意思：

我國土地增值稅實施細則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。

取得土地使用權(quán)所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權(quán)支付的地價款，應(yīng)以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開發(fā)成本，在進行土地增值稅清算時，應(yīng)將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調(diào)入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。

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