房產(chǎn)項目完工前招待費列支有何規(guī)定

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務招待費在發(fā)生時作為期間費用列支，稅前扣除時，按照《中華人民共和國企業(yè)所得實施條例》(國務院令2007年第512號)第四十三條規(guī)定，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5‰。

相應的，這里的業(yè)務招待費“收入”計算基數(shù)，為國稅發(fā)31號第六條規(guī)定的“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入”。如果按第六條規(guī)定無收入則所得稅前不能申報扣除。

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務招待費怎樣算所得稅扣除

業(yè)務招待費定義：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的業(yè)務招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售(營業(yè))收入的5‰：計算“3步法”

應稅收入與業(yè)務招待費等費用計提基數(shù)的關(guān)系表“3做2不做”：

(1)可以作為計算費用扣除基數(shù)的收入：營業(yè)收入(包括：①主營業(yè)務收入、②其他業(yè)務收入、③視同銷售收入

(2)不作為計算費用扣除基數(shù)的收入：⑴營業(yè)外收入、⑵投資收益

對從事股權(quán)投資業(yè)務的企業(yè)(包括集團公司總部、創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)等)，其從被投資企業(yè)所分配的股息、紅利以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入(投資收益)，可以按規(guī)定的比例計算業(yè)務招待費扣除限額。

企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動有關(guān)的業(yè)務招待費支出，可按實際發(fā)生額的60%計入企業(yè)籌辦費，并按有關(guān)規(guī)定(長期待攤費用)在稅前扣除。

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