存在免租期時(shí)繳納房產(chǎn)稅申報(bào)的流程

首先，房產(chǎn)稅存在兩種計(jì)征方式，《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納(該省規(guī)定扣除比例為30%)，此為從價(jià)計(jì)征方式。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，此為從租計(jì)征。

其次，關(guān)于納稅期限及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題，一般而言，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，這一規(guī)定是適用于依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的納稅人。而對(duì)房屋租賃出租方而言，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

就上述問(wèn)題而言，應(yīng)區(qū)分兩種情形：

一是在免租期內(nèi)由承租人代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。即在免租期內(nèi)由承租房屋的應(yīng)納稅單位繳納房產(chǎn)稅。假定租賃的商鋪原值800萬(wàn)元，則乙方當(dāng)年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅5.04萬(wàn)元[800×(1-30%)×1.2%×9÷12]。

二是在后三年即應(yīng)計(jì)承租期內(nèi)，應(yīng)由甲公司依合同約定收取的租金收入，依照12%的稅申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

這里需要指出的是，對(duì)于一次性收取租金的，應(yīng)以實(shí)際收到的租金作為計(jì)稅依據(jù)，不可分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。如果分年收取租金，則第三年至第五年，甲方每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為14.4萬(wàn)元(120×12%);如果第三年初一次性收取的租金350萬(wàn)元，則甲方于收取租金的次月起一次性申報(bào)繳納房產(chǎn)稅42萬(wàn)元(350×12%)。

租賃的房產(chǎn)在免租期內(nèi)如何繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

存在免租期時(shí)怎么申報(bào)繳納房產(chǎn)稅為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，限期免租是一種房主對(duì)所租賃者的一個(gè)優(yōu)惠，這個(gè)也常見(jiàn)，作為優(yōu)惠，企業(yè)需要算清楚房產(chǎn)稅。