房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前預(yù)收房款怎么處理

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等

貸：銀行存款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款在匯繳中的處理　

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)務(wù)中的“預(yù)收賬款”余額也并非僅是收取的未交房之前預(yù)收的售房款，經(jīng)常還包括：

(1)尚未簽訂銷售合同的認(rèn)購(gòu)金、意向金;

(2)交房后實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)面積產(chǎn)生應(yīng)退房款差價(jià)。

當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款年末余額既有未結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的售房款，又有認(rèn)購(gòu)金、意向金和應(yīng)退房款差價(jià)時(shí)，年度終了進(jìn)行匯算清繳申報(bào)，就會(huì)比僅是收取未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的售房款要復(fù)雜許多。小編今天帶您一起進(jìn)行梳理，打開(kāi)正確的匯算清繳處理方式。

很多財(cái)稅人對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“預(yù)賬收款”匯算清繳默認(rèn)的處理方式是直接乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算得出預(yù)計(jì)毛利額(營(yíng)改增之前)，填入《A105010視同銷售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)納稅調(diào)整明細(xì)表》第24行。這種方式在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品尚未完工之前，基本是可行的，但如果開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工或者開(kāi)發(fā)產(chǎn)品同時(shí)存在未完工、已完工狀態(tài)下，這樣的稅務(wù)處理是不正確的。

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