計(jì)入房產(chǎn)原值的土地怎么計(jì)提折舊

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確要求將土地使用權(quán)的價(jià)值始終單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并明確土地使用權(quán)在投入使用之后也不轉(zhuǎn)入房產(chǎn)價(jià)值之中。雖然稅法規(guī)定，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，從價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià)，但這并不意味著納稅人在財(cái)務(wù)處理上可以將土地和房產(chǎn)價(jià)值合并計(jì)入固定資產(chǎn)，按房屋的折舊率計(jì)提折舊進(jìn)行稅前扣除。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第三條“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題”規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件的發(fā)布實(shí)施，使得執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同。

企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第六十條規(guī)定，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：房屋、建筑物，為20年。第六十七條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。

作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

根據(jù)上述規(guī)定，貴公司按財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件規(guī)定將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，但企業(yè)所得稅前折舊與攤銷的扣除，仍應(yīng)按照企業(yè)所得稅法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即房屋、建筑物最低折舊年限不低于20年;土地使用權(quán)仍然只能按無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限規(guī)定，不能計(jì)入固定資產(chǎn)計(jì)提折舊進(jìn)行稅前扣除。

計(jì)入房產(chǎn)原值的土地怎么計(jì)提折舊為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，以上的介紹，大家也讀完了，學(xué)而不思是會(huì)迷惑的，上文小編介紹了這個(gè)內(nèi)容是怎么處理的，更多相關(guān)資訊，請(qǐng)鎖定本網(wǎng)。