房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提費(fèi)用如何稅前扣除

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第三十二條規(guī)定，除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。

1、出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10％。

2、公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

3、應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金。

因此，符合以上條件的預(yù)提費(fèi)用，可以作為計(jì)稅成本稅前扣除。

房地產(chǎn)企業(yè)不可以預(yù)提費(fèi)用的情況

1、對(duì)已辦理最終結(jié)算的出包工程預(yù)提費(fèi)用

《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號(hào)）第3條：“建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合同約定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)?！备鶕?jù)該條款，31號(hào)文件中的“最終結(jié)算”應(yīng)該是指工程竣工價(jià)款結(jié)算，因此，對(duì)已辦理工程竣工價(jià)款結(jié)算的出包工程不得預(yù)提費(fèi)用。

2、對(duì)甲供工程預(yù)提費(fèi)用

參照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第1條，甲供工程是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購(gòu)的建筑工程，它不屬于出包工程范圍。因此，對(duì)甲供工程中建設(shè)方自行采購(gòu)的設(shè)備、材料、動(dòng)力等項(xiàng)目不得預(yù)提費(fèi)用。

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