開發(fā)商取得土地使用權(quán)賬務(wù)處理

企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實(shí)收資本”(投資者投入時(shí))、“資本公積”(行政劃撥取得時(shí))科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。

當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)，將房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費(fèi)用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目。

當(dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

例題

甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)資料如下：(1)2011年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2011年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;(3)2011年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款40
000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售;(4)2011年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款10
000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造自用辦公樓。下列有關(guān)甲公司2011年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有(　)。

A、1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

B、2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

C、3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本

D、4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

【正確答案】 ABC【答案解析】

選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)

開發(fā)商取得土地使用權(quán)賬務(wù)處理為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，這是做房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員必然會(huì)處理的一類問題，如果遇到一些復(fù)雜情況，你會(huì)流暢的毫無困難的處理，那么說明你的業(yè)務(wù)水平是可靠的。