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回收流動(dòng)資產(chǎn)的計(jì)算過(guò)程是怎樣的?
考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評(píng)估其投資價(jià)值，即考慮房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價(jià)值，不妨一試。
一大公式：租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。
投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過(guò)這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營(yíng)業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。
二大公式：8年~10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長(zhǎng)短。它的公式是：投
資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。
三大公式：15年收益是否物有所值
另外，也可以參考下面這個(gè)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司評(píng)估物業(yè)的公式。
如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值;如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間;如果該物業(yè)的年收益×15年〈房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)價(jià)值已高估。
流動(dòng)資金是指可以在一年或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資金。主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、待攤費(fèi)用、存貨
流動(dòng)資金=年?duì)I業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)收入資金率
流動(dòng)資金=年經(jīng)營(yíng)成本×經(jīng)營(yíng)成本資金率
流動(dòng)資金=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額
流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn) - 流動(dòng)負(fù)債
流動(dòng)資產(chǎn) = 應(yīng)收賬款 + 預(yù)付賬款 + 存貨 + 現(xiàn)金
流動(dòng)資產(chǎn)年平均余額怎么計(jì)算
流動(dòng)資產(chǎn)平均余額=各月流動(dòng)資產(chǎn)平均余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。
可以從資產(chǎn)負(fù)債表中?。毫鲃?dòng)資產(chǎn)平均余額=(流動(dòng)資產(chǎn)年初數(shù)+流動(dòng)資產(chǎn)年末數(shù))/2。
回收流動(dòng)資產(chǎn)的計(jì)算過(guò)程是怎樣的為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，流動(dòng)資產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的說(shuō)就是從一個(gè)地方去到了另一個(gè)地方了，而是在這過(guò)程匯總，以不同的形態(tài)存在著。
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