房地產(chǎn)暫估開發(fā)成本的賬務(wù)處理

已扣除的成本，取得發(fā)票時沖減當(dāng)時暫估的部分再按發(fā)票重新確認(rèn)。不可以重復(fù)扣除;國稅發(fā)「2009」31號：出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。預(yù)提超過10%的，不符合規(guī)定，稅務(wù)局有權(quán)調(diào)整。

暫估成本的賬務(wù)處理分以下幾種：

一、期末貨已到，發(fā)票未到

1.期末倉庫部門收到存貨，但發(fā)票未達(dá)，倉庫部門按對方送貨單據(jù)或合同價格填制一式幾聯(lián)暫估入庫單，財務(wù)部門以此為附件進(jìn)行會計處理：借記“原材料等”，貸記“應(yīng)付賬款——暫估應(yīng)付賬款”。

注意：倉庫部門必須以收料單或入庫單登記倉庫賬，并同時將財務(wù)記賬聯(lián)轉(zhuǎn)財務(wù)部門入賬;暫估入賬不包括進(jìn)項稅額;“應(yīng)付賬款——暫估應(yīng)付賬款”科目余額并不完全等于應(yīng)付供貨商的金額，僅是暫估料的過渡性科目。

二、期末貨已到，部分發(fā)票到達(dá)

實務(wù)中可能會出現(xiàn)一筆存貨分批開票的情形，對于已開票的部分存貨，可以憑票入賬，期末只暫估尚未開票的部分。

三、暫估入賬納稅調(diào)整

如果發(fā)票跨年未達(dá)而存貨已經(jīng)領(lǐng)用并銷售，匯算清繳時是否調(diào)整按暫估價列支的成本，目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定。個別地區(qū)性政策對此作出了規(guī)范，但口徑不盡相同。

會計學(xué)堂整理的房地產(chǎn)暫估開發(fā)成本的賬務(wù)處理，因為要結(jié)合實際情況處理，所以本文只能說是個簡單的介紹，要知曉準(zhǔn)確的處理方法，可以就實際問題咨詢。