拍賣取得的土地增值稅如何抵扣

作為買方，是不可能承擔(dān)增值稅的，所謂增值稅是享受到增值利益的人才交稅，當(dāng)然應(yīng)該是被拍賣方，也就是土地的賣方才涉及土增。這個法院不會不清楚的。因為之所以拍賣應(yīng)該是償還前土地?fù)碛姓撸簿褪悄闼f的物業(yè)公司的一些債務(wù)。拍賣金額首先是要交稅的，不存在轉(zhuǎn)嫁給買方的問題。

依據(jù)是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進(jìn)項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

案例：

問：我公司是一家小額貸款公司，處理不良貸款時，通過抵債拍賣取得一套商業(yè)用房，拍賣公司根據(jù)司法規(guī)定向我公司收取了一筆傭金，這筆取得房產(chǎn)時所支付的傭金能否作為我現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納土地增值稅的扣除項目?

答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第十條規(guī)定，關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題：

轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格，取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

拍賣取得的土地增值稅如何抵扣為會計學(xué)堂整理，拍賣行有買賣住宅什么是地皮的，這就關(guān)涉土地增值稅，這稅要如何抵扣，還得從政策說起，如上，或許大家能知曉些。