自有廠房轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)需要交什么稅?

投資性房地產(chǎn)需要交城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加費(fèi)、稅金及附加、房產(chǎn)稅。

借：投資性房地產(chǎn)-累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)-資本公積

確認(rèn)遞延所得稅的影響：借：資本公積

貸：遞延所得稅負(fù)債

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)把閑置暫時(shí)不用的自有房屋對(duì)外出租，即企業(yè)將自用的房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，會(huì)計(jì)處理具體分為以下兩種情況。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”，按照已計(jì)提的累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，借記“累計(jì)折舊”和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，按其賬面余額即固定資產(chǎn)原價(jià)，
貸記“固定資產(chǎn)”，按其差額，如果是借方金額大于 貸方金額， 貸記“資本公積—其他資本公積”，如果是借方金額小于 貸方金額，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

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