租金發(fā)票稅率什么情況下是3%

答:一般納稅人開租賃發(fā)  票適用5%的征收率,是指2016年5月1日前取得的不動產(chǎn)租賃,選擇簡易計稅辦法時所使用的增值稅征收率(不是稅率).

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》:

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報.

其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

小規(guī)模納稅人一般只能開具普通發(fā)票,不可以開具增值稅專用發(fā)票.但如果小規(guī)模納稅人向一般納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù),購貨方要求銷貨方提供增值稅專用發(fā)票時,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以為其代開增值稅專用發(fā)票.

小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),實行按照銷售額和征收率計算應(yīng)納稅額的簡易辦法,并不得抵扣進(jìn)項稅額.其應(yīng)納稅額計算方式為:

應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

一般納稅人開租賃發(fā)票稅率是多少

答:有5%和11%二種.時間分界點是2016年4月30日.取得房屋(購入和租入),分界點之前的可以選擇適用簡易5%還是11%.之后的只能按照11%.

租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票:有形動產(chǎn)租賃稅率是17%;提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票.房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具.

一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金.

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