商業(yè)營業(yè)用房經(jīng)營租賃服務稅率

3%的征收率.

商廳租賃營改增稅率分別為17%:一般納稅人(年應交納增值稅服務銷售額達到500萬元及以上);小規(guī)模納稅人適用3%的征收率.

具體原因:

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號):附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》:

第十五條 增值稅稅率:

(一)納稅人發(fā)生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外,稅率為6%.

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務,銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權,稅率為11%.

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務,稅率為17%.

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為,稅率為零.具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定.

第十六條 增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外.

附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》:

(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務.

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費,可以選擇適用簡易計稅方法,減按3%的征收率計算應納稅額.

試點前開工的高速公路,是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路.

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.

6.個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

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