酒店土地增值稅怎么計算

土地增值稅是按照增值額交的,收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用、地價、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅,就是增值額.

土地增值稅的作用

1、有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控.

2、有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為.

3、有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金.

土地增值稅怎么算

計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率.公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.

計算增值額的扣除項目:1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;2、開發(fā)土地的成本、費用;3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;5、財政部規(guī)定的其他扣除項目.

土地增值稅計算方法

1、增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%.

2、增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%.

3、增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%.

4、增值額超過扣除項目金額200%,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).

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