一般的產品，都是產品完工后，檢驗合格，才銷售的，此時，銷售收入確認，成本也就確認了，計稅所得額就容易了，但是，對于房地產卻不是這樣的。

商品房預售制度是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，這項制度允許開發(fā)商在房屋未建設完工之前就進行銷售，這樣，就產生了“期房”。此時房地產開發(fā)公司的企業(yè)所得稅核算就面臨一個問題：期房的成本如何確定呢？只有房地產真正完工，企業(yè)的計稅成本才能最終確定，企業(yè)所得稅才能得以準確核算。所以，如何界定完工產品，就顯得尤為重要了。

房地產開發(fā)企業(yè)完工產品

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：(1)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。

(2)開發(fā)產品已開始投入使用。

(3)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。

根據(jù)《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知》(國稅函[2010]201號)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。

可見，在房地產經營企業(yè)的所得稅處理中，開發(fā)產品的完工時點是非常重要的內容。

當我國取消房地產預售制度時，這個完工產品的時點就不像現(xiàn)在這樣意義重大了。屆時，房地產和其他產品的核算就相同了。

房地產企業(yè)產品完工時間如何確定由會計學堂提供，因為要計稅，那就需要及時結算，這產品呢完工的時間當然就需要確認，本文的一些看法以及依據(jù)，你可以仔細閱讀一下，有問題再問。