稅務(wù)局代開房租發(fā)票稅金怎么計(jì)算？

2019-07-10 15:28 來源：網(wǎng)友分享
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稅務(wù)局代開房租發(fā)票稅金怎么計(jì)算，個(gè)人房源用于租賃，企業(yè)需要發(fā)票，要求稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票即可，這是不用說的，那么稅金又是怎么回事呢，這說的是個(gè)稅還是其他呢，本文如下。

稅務(wù)局代開房租發(fā)票稅金怎么計(jì)算

其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

您預(yù)收租金3萬元/年，均攤到租賃期內(nèi)，每月租金2500元，所以免征增值稅，但需要按租金收入計(jì)算繳納1%的個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅4%和印花稅0.1%。

稅務(wù)局代開房租發(fā)票稅金怎么計(jì)算

個(gè)人業(yè)主出租寫字樓如何開增值稅發(fā)票?

答:寫字樓出租,繳納的稅款涉及:增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附件、印花稅;

對于月銷售額3萬元以下的個(gè)人出租行為,一般不開具增值稅專票.對于納稅人確需給對方開具專票的(承租方非個(gè)人),根據(jù)相關(guān)規(guī)定:

納稅人應(yīng)當(dāng)以書面形式提交放棄免稅權(quán)聲明,并報(bào)主管地稅機(jī)關(guān)備案;

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要告知納稅人,放棄免稅、減稅后,36個(gè)月內(nèi)不得再申請免稅、減稅.

滿足以上條件,地稅機(jī)關(guān)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納增值稅后,可以開具增值稅專用發(fā)票.

代開房租的稅點(diǎn)計(jì)入什么科目?

代開房租發(fā)票繳納的房產(chǎn)稅,如果是由企業(yè)承擔(dān)且由企業(yè)申報(bào)繳納的,則計(jì)入"管理費(fèi)用"科目.

小規(guī)模納稅人和個(gè)人出租房屋有兩種情形,且稅率有所區(qū)別:

1、出租住房減按1.5%計(jì)征增值稅,應(yīng)交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房稅率5%,應(yīng)交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%

稅務(wù)局代開房租發(fā)票稅金怎么計(jì)算，本文的后兩部分內(nèi)容，大家也可以了解一下，比如出租辦公樓和出租住房再稅金的計(jì)算方面是不同的，詳情就請點(diǎn)擊閱讀吧。

增值稅發(fā)票
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