租入營改增前購置的房屋能抵扣進項稅嗎?

營改增前，不動產進項稅額是不能抵扣的?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號，以下稱36 號文件）的附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》中“（四）進項稅額”部分第1 條明確規(guī)定：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016 年5 月1 日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2 年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產，包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目。融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2 年抵扣的規(guī)定。

稅法規(guī)定的不動產范圍包含：

1、建筑物（房屋+構筑物），

2、土地及建筑物上的其他附著物。以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施（給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施），無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分。

營改增之后租入固定資產進項稅額能否全額抵扣？

企業(yè)日常經營活動中，可能會租入不動產、固定資產、無形資產等，營改增之后，如果租入的固定資產用于日常經營，不屬于列明不能抵扣的范圍，則進項稅額可以全額抵扣。問題是，如果租入的固定資產同于用于應稅項目、免稅項目，租金的進項稅額，是可以全額抵扣，還是需要按比例抵扣呢？(一)2016年4月30日前，可以全額抵扣在財稅[2016]36號文生效前，營改增適用的政策是財稅[2013]106號文，該政策明確規(guī)定。

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