房地產(chǎn)開發(fā)票是否能夠開紅數(shù)

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)第九條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，升級(jí)后的《商品和服務(wù)稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅目”，其中下設(shè)有602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。上述情況中，企業(yè)收到預(yù)收款，已開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，后續(xù)收到余款，應(yīng)將原開具的增值稅普通發(fā)票收回紅沖，再開具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票。

廈門國稅認(rèn)為房地產(chǎn)不征稅發(fā)票在收到余款時(shí)需要收回沖紅

（1）首先說明，應(yīng)該這樣理解。紅字發(fā)票無論什么情況下都應(yīng)由銷售方開（你想想藍(lán)字是銷售方開的，現(xiàn)在要沖，當(dāng)然是銷售方開紅字啦）；但是，為了要開紅字發(fā)票，之前還有一個(gè)手續(xù)是到稅局申請(qǐng)《開具通知單》，關(guān)于這一環(huán)節(jié)，某些情況下由銷售方進(jìn)行，某些情況由購貨方進(jìn)行。

（2）情況一：購貨方向主管稅局申請(qǐng)《開具通知單》，將《開具通知單》交銷售方開具紅字發(fā)票。

稅法依據(jù)是：《關(guān)于修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》國稅發(fā)〔2006〕156號(hào)

增值稅專用發(fā)票只有在企業(yè)發(fā)生退貨或銷售折讓，而原專用發(fā)票銷售方或購買方已作賬務(wù)處理時(shí)，才能開具紅字增值稅專用發(fā)票。

如果銷售方已作賬務(wù)處理，可開具相同內(nèi)容的紅字專用發(fā)票，將紅字專用發(fā)票的記賬聯(lián)撕下作為扣減當(dāng)期銷項(xiàng)稅額的憑證，存根聯(lián)、抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)不得撕下，將從購買方收到的原抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)粘貼在紅字專用發(fā)票后面，并在上面注明原發(fā)票記賬聯(lián)和紅字專用發(fā)票記賬聯(lián)的存放地點(diǎn)，作為開具紅字專用發(fā)票的依據(jù)。

在開具增值稅專用發(fā)票后，發(fā)生退貨或銷售折讓，購買方已付貨款或者貨款未付但已作賬務(wù)處理，發(fā)票聯(lián)及抵扣聯(lián)無法退還的情況下，購買方必須取得當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)開具的進(jìn)貨退出或索取折讓證明單送交銷售方，作為銷售方開具紅字專用發(fā)票的合法依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)開增值稅紅色發(fā)票金額多，稅款怎么算

納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，除以下第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定外，稅率為17%。

納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為13%：、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書、報(bào)紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為17%。納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

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