物業(yè)公司代收電費(fèi)如何繳納稅款?

物業(yè)公司代收的水電費(fèi),應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售貨物適用稅率開(kāi)具增值稅發(fā)票.自來(lái)水公司、供電局給物業(yè)公司可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票,用于抵扣進(jìn)項(xiàng).這樣對(duì)于物業(yè)公司來(lái)講,就有可能交兩次稅,他們一般不會(huì)同意這么處理.因?yàn)槿绻飿I(yè)公司以自己名義為客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票,屬于轉(zhuǎn)售行為,應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅;

另外的方法是物業(yè)公司代收電費(fèi)這一服務(wù)應(yīng)業(yè)主要求開(kāi)發(fā)票的,則由自來(lái)水公司、電力公司、供熱公司等直接將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù),物業(yè)公司只是將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù),不會(huì)二次交稅.可暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)的原則掌握,同時(shí)具備以下條件的,暫不征收增值稅:

(1)物業(yè)公司不墊付資金;

(2)自來(lái)水公司、電力公司、供熱公司等(簡(jiǎn)稱(chēng)銷(xiāo)貨方),將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù),并由物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù);

(3)物業(yè)公司按銷(xiāo)貨方實(shí)際收取的銷(xiāo)售額和增值稅額與客戶(hù)結(jié)算貨款,并另外收取手續(xù)費(fèi).

作為承租方,我們企業(yè)可以將稅款和電費(fèi)合計(jì)數(shù)交給物業(yè)公司,然后由他們轉(zhuǎn)交給對(duì)應(yīng)的水電公司,由他們向企業(yè)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票即可.對(duì)于物業(yè)收取的服務(wù)費(fèi)差額,可以讓其開(kāi)具物業(yè)服務(wù)費(fèi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票.

物業(yè)公司代收水費(fèi)發(fā)票稅率多少?

根據(jù)最新規(guī)定,國(guó)家稅務(wù)總局明確將物業(yè)管理服務(wù)中的代收水費(fèi)視為代購(gòu)業(yè)務(wù).

據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定:提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.

同時(shí)公告的解讀進(jìn)一步明確:納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票.未規(guī)定采用差額開(kāi)票,當(dāng)然可以全額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票.

通過(guò)以上的物業(yè)代收水電費(fèi),是不是發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)事情無(wú)大小,需要事事細(xì)心,像"物業(yè)公司代收電費(fèi)如何繳納稅款?"這樣的問(wèn)題繳納稅款都要視物業(yè)公司的具體情況繳納,作為財(cái)會(huì)工作人員,真的要事無(wú)巨細(xì),辛苦啦.如果有什么疑問(wèn)的話(huà),歡迎和我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師交流,希望他們的解答可以給您們帶來(lái)新的知識(shí),減輕一些負(fù)擔(dān).