房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后成本如何確認(rèn)?

開發(fā)產(chǎn)品完工后交付使用,會計上要確認(rèn)收入,"開發(fā)成本"歸集的成本費用相應(yīng)按照已售建筑面積占可售建筑面積的比例結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本.

會計處理上,無論資產(chǎn)負(fù)債表日還是財務(wù)報告報出日,成本項目反映的成本費用不一定能夠全部取得結(jié)算發(fā)票,為了確保會計損益真實、準(zhǔn)確,也包含了為準(zhǔn)確核算單位建筑面積開發(fā)成本預(yù)提的成本費用.所以,開發(fā)產(chǎn)品完工后,按照已售建筑面積和單位成本結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本,從會計報表上能夠反映開發(fā)項目的實際經(jīng)營情況.

稅務(wù)處理上,國稅發(fā)[2009]31號文件第九條規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額.第三十五條規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后.

拓展知識:

完工百分比法

衡量方法

完工百分比法衡量完工進度可以采用以下三種方法:

成本法

工作量法

實際測定法

會計學(xué)中, 一旦確定隨生產(chǎn)的進度確認(rèn)收入, 按照配比原則的要求相應(yīng)的成本費用也應(yīng)隨之確認(rèn).

適用條件

1.收入的金額能夠可靠的計量

2.相關(guān)的經(jīng)濟利益很有可能流入企業(yè)

3.交易的完工進度能夠可靠確定

4.交易中已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的成本可以可靠的計量

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