建筑企業(yè)出讓金返還的稅務(wù)與會計處理

答:做補貼收入.

企業(yè)會計制度第七章第106條第4款規(guī)定:

補貼收入,是指企業(yè)按規(guī)定實際收到退還的增值稅,或按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補助定額計算并按期給予的定額補貼,以及屬于國家財政扶持的領(lǐng)域而給予的其他形式的補貼.

土地出讓金應(yīng)從分期繳交逐步過渡到2003年12月31日后一次性繳交.具體的分期繳納辦法規(guī)定如下:

一、 土地出讓金按以下數(shù)額分期繳納:總額在500萬元以下的,一次性繳交;總額在500萬至2000萬元的,在一年內(nèi)繳清;總額在2000萬元以上的,在二年內(nèi)繳清.

二、由企業(yè)自行負責(zé)土地開發(fā)的用地(即"生地"),首期繳納的土地出讓金不少于該用地土地出讓金總額的40%;由市政府負責(zé)開發(fā)后出讓的開發(fā)用地(即"熟地"),首期繳納的土地出讓金不少于該用地土地出讓金總額的50%.但土地出讓金超過500萬元以上,分期繳納的,其首期土地出讓金繳交數(shù)額應(yīng)不少于500萬元.

三、土地出讓金繳交首期后的余款,以每期平均的數(shù)額按每隔6個月為一期,在規(guī)定年限內(nèi)分期繳交.

四、土地出讓金必須嚴格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定的期限繳交.除因政府因素如城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)、文物保護等導(dǎo)致未能按期繳交出讓金的,經(jīng)市計委、財政局、國土資源和房屋管理局組成的聯(lián)合審批小組批準后可給予延期外,一律不允許延期. 未經(jīng)批準逾期繳交的,按每天1‰的比例計罰滯納金.

五、用地分期開發(fā)的,在核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時,應(yīng)根據(jù)已交納土地出讓金的比例核發(fā)相應(yīng)比例的商品房預(yù)售面積,其已繳納的土地出讓金占出讓金總額的比例,必須高于預(yù)售商品房面積占總建筑面積的比例.

看完上述文章的闡述,你對建筑企業(yè)出讓金返還的稅務(wù)與會計處理的做法有一定的了解了嗎?本文的解答就到此結(jié)束了.想了解更多相關(guān)資訊,敬請關(guān)注會計學(xué)堂.