土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅?

按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定,在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應稅房產(chǎn),不需要繳納房產(chǎn)稅,因此其占用土地的價值可按建筑面積進行分攤,不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.由于有在建、待建房產(chǎn),納稅人實際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準建造的容積率.對于有在建、待建房產(chǎn),其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況.

第一種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第二種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率大于0.5,規(guī)劃部門批準容積率小于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第三種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第四種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均小于0.5,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2.

第五種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率小于0.5,規(guī)劃部門批準容積率高于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

第六種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比.

由此可見,對于一宗土地上既有已建房產(chǎn),又有在建、待建房產(chǎn),需區(qū)別實際容積率和規(guī)劃部門批準的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來分別計算.

以上就是關(guān)于土地價值計入房產(chǎn)原值如何征收房產(chǎn)稅的解答了.文章將房產(chǎn)稅的征收分幾種情況來進行解答,更加的全面客觀.你是否看明白了呢?