土地增值稅清算怎么扣除公益性捐贈?

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定,《土地增值稅暫行條例》第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條(一)、(二)項法規(guī)計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除.凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項法規(guī)計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除.根據(jù)上述規(guī)定,土地增值稅清算時銷售費用、管理費用.、財務費用按照以上規(guī)定比例扣除.因此,相關的費用未規(guī)定計稅限額扣除,如職工福利費不受工資總額14%的比例限制.開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用.

土地增值稅清算時房產(chǎn)費如何扣除?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條規(guī)定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:

(三)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用.

財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額.其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除.

凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除.

上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)沒有發(fā)生財務費用,不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除.

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