買土地溢價(jià)部分怎么入賬?

答:直接全部計(jì)入交易性金融資產(chǎn)的成本.

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高,高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率.其實(shí)就是漲幅.土地溢價(jià)率舉例

例如:標(biāo)價(jià)100的土地,通過拍賣,最后成交價(jià)是200,那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地,溢價(jià)率就是100%,也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍 .

土地增值怎么入賬?

土地增值入賬的會(huì)計(jì)分錄:

房屋與土地評(píng)估增值部分記入資本公積-其他資本公積

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

貸:資本公積

如果公司購買土地屬于自用,那么購買時(shí)入無形資產(chǎn)科目.如果,開出的發(fā)票是800萬,那么你可以將不需要支付的400萬,計(jì)入營業(yè)外收入,無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值還是800萬.雖然這個(gè)多出的400萬是要繳納所得稅的,但是因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價(jià)值也增加到800萬,最終也是要攤銷抵減所得的.

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所規(guī)定的可計(jì)入資本公積的貸項(xiàng)有四個(gè)內(nèi)容:資本(股本)溢價(jià)、其他資本公積、資產(chǎn)評(píng)估增值、資本折算差額.

資本溢價(jià)是公司發(fā)行權(quán)益?zhèn)瘍r(jià)格超出所有者權(quán)益的部分,股本溢價(jià)是公司發(fā)行股票的價(jià)格超出票面價(jià)格的部分,其他資本公積包括可供出售的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)、長期股權(quán)投資權(quán)益法下被投資單位凈利潤以外的變動(dòng).資產(chǎn)評(píng)估增值是按法定要求對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)時(shí),重估價(jià)高于資產(chǎn)的賬面凈值的部分(參見資產(chǎn)評(píng)估).資本折算差額是外幣資本因匯率變動(dòng)產(chǎn)生的差額.

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