支付給業(yè)主的賠償可以土地增值稅扣除嗎

答：在計(jì)算土地增值稅時(shí)不能，在所得稅計(jì)算時(shí)可以扣除。

根據(jù)現(xiàn)行土地增值稅條例及細(xì)則規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算增值額時(shí)的扣除項(xiàng)目時(shí)主要包括以下五項(xiàng)

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部法規(guī)的其他扣除項(xiàng)目(比如加計(jì)扣除部分)。

貴公司發(fā)生的由于合同違約(如不能按時(shí)交房)支付給業(yè)主的違約金不屬于計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的項(xiàng)目。

土地增值稅加計(jì)扣除項(xiàng)目有哪些?

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》根據(jù)條例第六條(五)項(xiàng)規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。

注：(一)取得土地的使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

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