物業(yè)公司代收水電費(fèi)稅務(wù)處理

對(duì)于代收的水電費(fèi),計(jì)入"代收款項(xiàng)"科目,按照財(cái)稅【2013】16號(hào)規(guī)定,從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額.所以,代收水電費(fèi)應(yīng)該開具服務(wù)業(yè)發(fā)票,不能到國(guó)稅局領(lǐng)購(gòu)增值稅發(fā)票,因?yàn)椴皇琴F公司銷售水、電,只是代收水電費(fèi).建議依據(jù)財(cái)稅【2013】16號(hào)和地稅局溝通,如果地稅不提供發(fā)票,可以開具收據(jù),因?yàn)槭谴湛铐?xiàng).

物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)收取水費(fèi)的財(cái)稅處理

根據(jù)增值稅規(guī)定,以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng),可不計(jì)算增值稅銷售額.物業(yè)公司代收水費(fèi),如果自來水公司的發(fā)票不是直接開給業(yè)主的,則不符合委托代收規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)按轉(zhuǎn)售處理,按規(guī)定確認(rèn)收入,申報(bào)繳納增值稅.在營(yíng)改增之前,物業(yè)管理服務(wù)收取的水電費(fèi)可以差額繳納營(yíng)業(yè)稅.實(shí)行營(yíng)改增后,增值稅計(jì)稅依據(jù)一般是以取得的全部?jī)r(jià)款(包括代收費(fèi)用)為增值稅計(jì)稅依據(jù),取得的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣.但自來水公司銷售自來水可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,開具3%增值稅專用發(fā)票,而物業(yè)管理服務(wù)納稅人向業(yè)主收取自來水費(fèi)又不符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件,只能選擇9%稅率計(jì)征增值稅,而可以抵扣的增值稅僅為3%,必然導(dǎo)致其增值稅稅負(fù)的提高,顯然不符合營(yíng)改增后增值稅稅負(fù)"只減不增"的初衷.

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