行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳土地增值稅嗎？

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條的規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。因此，國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位是土地增值稅的納稅人。

無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也應(yīng)繳納土地增值稅嗎？

某房地產(chǎn)公司將開(kāi)發(fā)的商品房無(wú)償贈(zèng)與某企業(yè),并依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。開(kāi)發(fā)公司按規(guī)定自行申報(bào)繳納了營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅及印花稅等,但未按規(guī)定繳納土地增值稅。公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這套商品房是以贈(zèng)與方式無(wú)償送給對(duì)方的，因此不需要繳納土地增值稅。對(duì)此，稅務(wù)部門指出，并非所有的無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)都不繳納土地增值稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“贈(zèng)與”指如下情況： （一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的； （二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。 除上述兩種情況之外的捐贈(zèng)行為都應(yīng)計(jì)入收入繳納土地增值稅，即僅在上述兩種情況下捐贈(zèng)房地產(chǎn)不繳納土地增值稅。

行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳土地增值稅嗎？上文介紹了土地增值稅的納稅人義務(wù)，其中國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位是土地增值稅的納稅人。因此行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也是需要繳納土地增值稅的，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！