房地產(chǎn)企業(yè)確認收入分錄怎么寫？

收入按照收入確認條件確定,預售款需要預交增值稅,但不符合收入確認條件.不用確認收入、結轉(zhuǎn)成本.

房地產(chǎn)企業(yè)在會計處理上什么時候確認銷售收入?

《企業(yè)會計準則--收入》規(guī)定,銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認:

(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權,也沒有對已售出商品實施控制;

(3)與交易相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

(4)相關的收入和成本能夠可靠地計量.

對于房地產(chǎn)購買方在建造工程開始前能夠規(guī)定房地產(chǎn)設計的主要結構要素,或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的,房地產(chǎn)建造協(xié)議符合建造合同定義,公司對于所提供的建造服務按照《企業(yè)會計準則第15號-建造合同》確認相關的收入和費用;對于房地產(chǎn)購買方影響房地產(chǎn)設計的能力有限(如僅能對基本設計方案做微小變動)的,公司按照《企業(yè)會計準則第14號-收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法,并結合公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務的具體情況確認相關的營業(yè)收入.

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