財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅征收

征收對(duì)象:

個(gè)人出租房屋、土地、設(shè)備、汽車等獲得的所得.

1.個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,屬于"財(cái)產(chǎn)租賃所得"的征稅范圍.

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人,但購(gòu)買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用.對(duì)購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款,應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得,按照"財(cái)產(chǎn)租賃所得"項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅.每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額,按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定.

應(yīng)納稅所得額:

1.收入的確定:財(cái)產(chǎn)租賃所得,以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次.

2.扣除費(fèi)用

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用:

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除.

(2)向出租方支付的租金

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用.修繕費(fèi)的扣除,以每次800元為限.一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止.

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

每次收入不超過4000元,定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費(fèi)用.

應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式

(1)每次(月)收入不足4 000元的:

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)(800元為限)-800元

(2)每次(月)收入在4 000元以上的:

應(yīng)納稅所得額={每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)(800元為限)}×(1-20%)

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