出租商業(yè)用房賬務(wù)處理怎么做?

應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進(jìn)行處理。

分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

借：盈余公積

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

遞延所得稅資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)

出租商業(yè)用房如何納稅?

就目前的稅收法規(guī)來(lái)講，一個(gè)簡(jiǎn)單的商務(wù)租賃房屋交易涉及的稅種有：增值稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加，水利建設(shè)基金，印花稅，企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、增值稅

個(gè)人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅。

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編為大家整理的關(guān)于出租商業(yè)用房賬務(wù)處理怎么做的全部?jī)?nèi)容了，應(yīng)當(dāng)參照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)進(jìn)行處理，希望通過(guò)本文能給你帶來(lái)幫助，感謝閱讀!