營改增后房產(chǎn)稅征收政策及計算公式

答：　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計算房產(chǎn)稅的關(guān)鍵是能準(zhǔn)確地計算出增值稅。

【案例分析】

A企業(yè)出租一套房產(chǎn)，全年收取含稅租金收入20萬元，下面分幾種情況來分析一下應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

1.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)（商鋪），選擇簡易計稅方法（一經(jīng)選擇簡易計稅，36個月不得改變），到稅務(wù)局備案后，按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。需要注意的是，簡易計稅項目不得抵扣任何進項。

繳納增值稅=20 ÷（1+5%）×5%=0.95 （萬元）；

繳納房產(chǎn)稅=（20-0.95）×12%=2.29（萬元）。

2.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)（商鋪），但未到稅務(wù)局進行簡易計稅備案，則必須按照11%的稅率計算增值稅應(yīng)納稅額，這種情況下可抵扣進項稅額。

增值稅銷項稅額=20 ÷（1+11%）×11%=1.98（萬元）；

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（20-1.98）×12%=2.16（萬元）。

需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。

看完了上述小編給您帶來的案例分析，對于營改增后房產(chǎn)稅征收政的計算方法相信您應(yīng)該有一定的了解了。同時，關(guān)于房產(chǎn)稅征收政策的最新消息，會計學(xué)堂將會持續(xù)更進。