怎么用直線法確認租金收入

按照現(xiàn)在會計準則的規(guī)定,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計入費用,不用再攤銷了--新的會計準則已經(jīng)取消了待攤費用科目

1、如果你要分期攤銷,可以通過預(yù)付賬款科目

一開始付款的時候:

借:預(yù)付賬款

貸:銀行存款

2、前三個月漏了攤銷,可以這個月一次性補攤銷:

借:管理費用

貸:預(yù)付賬款

3、剩下的月份每月正常攤銷:

借:管理費用

貸:預(yù)付賬款

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條規(guī)定:

"根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計入相關(guān)年度收入.

出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機構(gòu)場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

一次性取得跨年度的租金收入,會計作預(yù)收還是一次性確認收入?

《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物.

第五條規(guī)定,下列各項適用其他相關(guān)會計準則:

(二)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,適用《企業(yè)會計準則第21號--租賃》.

根據(jù)上述規(guī)定,對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法.通常情況下企業(yè)取得出租不動產(chǎn)的收入應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認收入.

租金遞增的房屋租賃收入為何要按直線法確認?

租賃準則對于確認租金收入是基于"使用價值"視角,其基本邏輯是:租賃收入的取得是基于讓渡資產(chǎn)使用權(quán),即出租方因為讓渡了資產(chǎn)的使用價值才取得租金收入.而資產(chǎn)的使用價值通常是在使用期限內(nèi)平均實現(xiàn)的,因此租金收入也應(yīng)按直線法在租賃期內(nèi)平均確認.就房屋而言,在租賃期內(nèi)因為房屋的面積、地理位置、結(jié)構(gòu)均不會發(fā)生變化,其使用價值在租賃期內(nèi)是平均實現(xiàn)的,所以直線法是確認房屋租賃收入最合適的方法.只有當(dāng)資產(chǎn)使用價值在租賃期內(nèi)不是平均實現(xiàn)的,才可能使用其他"更為系統(tǒng)的方法".比如,按使用工作時間收取租金的起重機租賃合同,起重機的使用價值并不是在租賃期內(nèi)平均實現(xiàn)的,而是按照工作時間.這種情況下,按照工作時間來確認租金收入就屬于"更為系統(tǒng)合理"的方法.再比如,假如租賃的設(shè)備隨著使用時間增加,其生產(chǎn)能力會隨之下降,租賃第一年可以生產(chǎn)100個產(chǎn)品,第二年下降到80個,第三年下降到60個,而租賃期內(nèi)每年的租金也隨之下降.這種情況下,由于設(shè)備的使用價值在租賃期內(nèi)并不是平均實現(xiàn)的,所以可以采用其他"更為系統(tǒng)的方法"確認租賃收入.

就房屋租賃合同而言,如果有確鑿證據(jù)表明房屋的使用價值在租賃內(nèi)不是平均實現(xiàn)的,理論上可以不采用直線法確認租賃收入.但是,在實務(wù)中要證明這一點,可能是比較困難的(房屋的面積、地理位置、結(jié)構(gòu)在租賃期如果均未發(fā)生變化,如何證明使用價值在租賃期內(nèi)是發(fā)生變化的呢?注意,使用價值不是市場價值,租賃期內(nèi)房屋市場價值發(fā)生變化并不能說明使用價值也發(fā)生變化),因此要突破直線法,按合同約定的每年租金實際金額確認房屋租賃收入也就變得不大可能.

怎么用直線法確認租金收入現(xiàn)在大家都心中有數(shù)了吧,會計學(xué)堂小編提醒大家,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計入費用,不用再攤銷了,因為新的會計準則已經(jīng)取消了待攤費用科目,大家如果看完本文內(nèi)容還想了解更多相關(guān)財務(wù)知識可以繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站更新.