處置在建工程需要繳納什么稅費(fèi)

答:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第二條第七項(xiàng)規(guī)定,單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí),不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù),其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為.對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅:

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項(xiàng)目征收營業(yè)稅.

2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目,按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅.在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目.該文件第三條第二十項(xiàng)規(guī)定,單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額.

在建工程領(lǐng)用本企業(yè)產(chǎn)品如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

生產(chǎn)建筑材料的企業(yè)在基建過程中,有時(shí)會(huì)使用本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品,從會(huì)計(jì)的角度講,是一種內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)關(guān)系,不存在銷售行為,不符合銷售成立的標(biāo)志.企業(yè)不會(huì)由于將自己生產(chǎn)的產(chǎn)品用于在建工程而增加現(xiàn)金流量,也不會(huì)增加企業(yè)的營業(yè)利潤.因此,會(huì)計(jì)處理時(shí)不作銷售處理,而按成本轉(zhuǎn)賬.

而根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號(hào))第一條第三項(xiàng)規(guī)定,改變資產(chǎn)用途(如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營),由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變,可作為內(nèi)部處置資產(chǎn),不視同銷售確認(rèn)收入,相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算.

增值稅對(duì)在建工程領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品按照視同銷售處理,按照同期同類產(chǎn)品售價(jià)計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額,并構(gòu)成由于使用該自產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生支出的一部分,應(yīng)按用途記入相關(guān)的科目.

處置在建工程需要繳納什么稅費(fèi)的內(nèi)容,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編就介紹到這,處置在建工程需要根據(jù)整個(gè)工程是否進(jìn)入到施工階段,如果未進(jìn)入施工結(jié)算的在建項(xiàng)目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項(xiàng)目征收營業(yè)稅,已進(jìn)入施工階段的,按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅.