計(jì)算投資性房地產(chǎn)的處置損益時(shí)會(huì)計(jì)如何處理？

企業(yè)處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益，即將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)兩種模式有所區(qū)別

具體為：處置成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)——兩筆分錄處置時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。（1）將收到的款項(xiàng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”；（2）將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

2.處置公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)——四筆分錄處置時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。（1）將收到的款項(xiàng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入；（2）將賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本；（3）將公允價(jià)值變動(dòng)損益科目的金額轉(zhuǎn)入到其他業(yè)務(wù)收入；（4）將轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

投資性房地產(chǎn)需要滿足什么條件？

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件：

1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。

2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；

取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無(wú)法予以確認(rèn)。

3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。

價(jià)值涵義：本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

計(jì)算投資性房地產(chǎn)的處置損益時(shí)會(huì)計(jì)上分為兩種按公允價(jià)值模式計(jì)量的和按成本模式計(jì)量的，那么小編關(guān)于問(wèn)題“計(jì)算投資性房地產(chǎn)的處置損益時(shí)會(huì)計(jì)如何處理？”就介紹到這里。如果還有其他關(guān)于企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題，可以咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師，可以直接在線向我們聯(lián)系。更多相關(guān)資訊內(nèi)容盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂，快來(lái)圍觀吧，關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂即可免費(fèi)獲取更多學(xué)習(xí)內(nèi)容。