企業(yè)破產(chǎn)后，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)是不是繳納契稅

  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕37號(hào))的規(guī)定，五、企業(yè)破產(chǎn)。企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

  企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：

  1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%);

  2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

  1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;

  2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

  3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  企業(yè)破產(chǎn)后，非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)是不是繳納契稅?非債權(quán)人是通過購買方式獲得破產(chǎn)企業(yè)名下房屋，自然是需要繳納契稅的，跟債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)的性質(zhì)又有不同，具體差異可以找會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)了解。