單位集資建房，土地增值稅優(yōu)惠有什么條件

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定“納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項目的20％的，免征土地增值稅?！逼胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定“享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。”

單位職工集資建房是以成本價售給職工未有增值額，并且建造的是符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的普通住宅所以不需要繳納土地增值稅。

何謂“集資建房”

所謂“集資建房”，是建房單位向集資者籌集資金建設(shè)住房的一種形式，分“集資”和“建房”兩個環(huán)節(jié)。“集資”是由集資者個人出資，單位集中管理，作為建房的資金來源：“建房”是由單位向住房建設(shè)行政管理部門申請“集資建房”，經(jīng)審查批準(zhǔn)后發(fā)給《集資建房許可證》，建房單位按規(guī)定程序辦理計劃、立項、土地使用、規(guī)劃審批等手續(xù)，房屋建成后按事先約定進行分配。

單位在轉(zhuǎn)讓給職工的過程對于符合房改政策規(guī)定的集資建房不納稅。 

按照目前政策，對企業(yè)集資建房有嚴(yán)格的限制性規(guī)定，即同時符合以下條件的困難企業(yè)可以通過職工集資方式建房：    

一是必須經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)；    

二是必須符合城市的規(guī)劃；    

三是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且土地必須符合城市規(guī)劃。    

對于采用職工集資等方式建房的，《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號）規(guī)定，符合規(guī)定條件，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)進行集資合作建房的企業(yè)和單位，要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。    

集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當(dāng)?shù)乇灸甓冉?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和年度土地利用計劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象的審核等要嚴(yán)格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。

對于符合房改政策規(guī)定的集資建房，除建筑施工企業(yè)應(yīng)該繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅以外，建設(shè)單位不需要再繳納其他稅金。

單位集資建房，土地增值稅優(yōu)惠有什么條件？單位職工集資建房是以成本價售給職工未有增值額，并且建造的是符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的普通住宅所以不需要繳納土地增值稅。