公寓和住宅的繳稅區(qū)別有哪些?

公寓和住宅在交契稅區(qū)別：

住宅契稅：住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房總價的3%。
二套房契稅比例3%,不論大小。

公寓契稅：不論大小，套數(shù)一律為房總款的3%。注：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

公寓和住宅有什么區(qū)別?

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

一、產(chǎn)權(quán)年限

公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。

住宅：70年產(chǎn)權(quán)。

二、生活成本

公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃?xì)狻?/p>

住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。

三、建筑標(biāo)準(zhǔn)

公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。

住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。

公寓和住宅都是地產(chǎn)投資比較廣泛的一種形式，本文就公寓和住宅的繳稅區(qū)別有哪些的這一問題，進(jìn)行了相關(guān)的解答，具體的答案相信通過對本文的閱讀你一定有所了解了，希望在會計學(xué)堂能讓你有所收獲。