樓房繳稅包括哪些稅種?

一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。

契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，一點(diǎn)保障都沒有。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

樓房繳稅是如何計(jì)算的?

一、購新房只需要繳納契稅;

二、購二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅

三、購置稅征收方式

(一)契稅

1、首次購普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，

2、首次購普通住宅90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)賣方：增值稅及附加住宅

(1)普通住房：購房時(shí)間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。

(2)非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=(成交價(jià)-購房成本)*5.6%。

(3)無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時(shí)間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=(成交價(jià)-購房成本)*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

(三)賣方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

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