房屋土地對外投資是否征收土地增值稅

問：對于房屋土地對外投資是否會按照銷售與投資業(yè)務(wù)涉及土地增值稅？ 專家122 答：您好!

    需要視情況而定：

    1.投資方為房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地增值稅，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

      受資方為房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地增值稅，《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)之規(guī)定：對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]048號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

    2.非房地產(chǎn)企業(yè)投資，則不需要繳納土地增值稅，《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]048號)之規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

房屋土地對外投資是否征收土地增值稅？上述文中提到房屋土地對外投資征收土地增值稅的情況，相信大家對土地增值稅有了更多的理解，以后在工作中可以更好的運用土地增值稅知識為企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學(xué)堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。